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Usura e penale di estinzione anticipata

Il Tribunale di Bari afferma che ai fini della verifica dell’usurarietà del tasso di un mutuo occorre tener conto anche della penale di estinzione anticipata.

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 ORDINANZA DEL TRIBUNALE DI BARI

 DEL 19.10.2015

Con Ordinanza del 19 ottobre 2015, il Tribunale di Bari – in linea con i provvedimenti del Tribunale di Pescara del 28 novembre 2014 e dello stesso Tribunale di Bari del 12 dicembre 2014 – afferma che ai fini della verifica dell’usurarietà del tasso di un mutuo occorre tener conto anche della commissione (o penale) di estinzione anticipata.

Nell’ordinanza viene chiarito che «ai fini della verifica della usurarietà del tasso convenuto nel contratto di mutuo deve tenersi conto non solo del tasso di interessi convenuto ma anche di tutti gli altri costi previsti in contratto, sia quelli certi (come le spese di istruttoria e quelle per l’assicurazione dell’immobile o degli immobili concessi in garanzia) che quelli eventuali quali possono essere gli interessi moratori (dovuti in caso di inadempimento nel pagamento delle rate di mutuo) e la commissione per estinzione anticipata». Occorre, dunque, «cumulare gli interessi moratori con la commissione anticipata», soprattutto allorquando «tale commissione nel contratto è dovuta anche in caso di risoluzione per inadempimento del mutuatario».

Inoltre, nel provvedimento si precisa che ai fini dell’accertamento dell’usurarietà del contratto, la commissione per estinzione anticipata deve essere calcolata «con riferimento al capitale concesso a mutuo, dovendosi avere riguardo al momento in cui le condizioni contrattuali del mutuo vengono pattuite, così come prescrive la legge, considerato anche che in ipotesi ben può accadere che l’estinzione anticipata venga richiesta a distanza di qualche giorno».

Poste tali considerazioni ed accertata l’usurarietà del rapporto di mutuo, il Tribunale di Bari ha accolto la domanda di sospensione della procedura esecutiva attivata per l’asserito inadempimento della società mutuataria.

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STUDIO VECCHI

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